近期，首付貸以消費(fèi)貸款的名義在市場(chǎng)上悄然復(fù)蘇，部分中介甚至宣稱可提供高達(dá)千萬元的貸款額度。這一現(xiàn)象引發(fā)了監(jiān)管部門的高度關(guān)注，多地已開始嚴(yán)查消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。

首付貸曾因放大購(gòu)房杠桿、加劇金融風(fēng)險(xiǎn)而在2017年被明令禁止。近期市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新型操作模式：貸款機(jī)構(gòu)以‘消費(fèi)貸’、‘信用貸’等名義向借款人發(fā)放貸款，資金最終卻流向了購(gòu)房首付。這種變相的首付貸通常通過虛構(gòu)消費(fèi)場(chǎng)景、提供虛假證明材料等方式規(guī)避監(jiān)管。

據(jù)了解，這類貸款的年化利率普遍在8%-15%之間，遠(yuǎn)高于普通房貸利率。更值得警惕的是，部分貸款機(jī)構(gòu)甚至推出了‘氣球貸’模式，前期只需支付利息，到期后一次性償還本金，這無疑加大了借款人的償債風(fēng)險(xiǎn)。

監(jiān)管部門已經(jīng)意識(shí)到問題的嚴(yán)重性。銀保監(jiān)會(huì)近期密集發(fā)文，要求各銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)貸款的用途審查和貸后管理。北京、上海、深圳等熱點(diǎn)城市已開展專項(xiàng)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

專家指出，首付貸的死灰復(fù)燃反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在較強(qiáng)的投機(jī)需求。這種違規(guī)操作不僅加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)，還可能推高房?jī)r(jià)，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。建議購(gòu)房者理性對(duì)待，切勿通過違規(guī)渠道籌措首付款，以免面臨法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)危機(jī)。

未來，隨著監(jiān)管持續(xù)收緊，預(yù)計(jì)將有更多違規(guī)操作浮出水面。消費(fèi)者在申請(qǐng)貸款時(shí)務(wù)必如實(shí)申報(bào)用途，金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)控，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。