盡管房價持續(xù)處于高位，但房地產(chǎn)市場的成交量卻依然保持活躍，這一現(xiàn)象引發(fā)了廣泛討論。許多人不禁疑問：是否真的有如此多的“有錢人”在支撐市場？事實上，這背后是多種因素共同作用的結(jié)果。

住房需求具有剛性和改善性特征。對于許多家庭而言，購房是結(jié)婚、子女教育或城市落戶的必要條件，這種剛性需求不受價格波動輕易影響。隨著生活水平提升，人們對居住品質(zhì)的要求提高，改善型需求持續(xù)釋放，例如以小換大、以舊換新，推動了成交。

金融和信貸政策發(fā)揮了關(guān)鍵作用。低利率環(huán)境和寬松的貸款條件降低了購房門檻，許多買家通過長期房貸分?jǐn)倝毫Γ沟酶呖們r房產(chǎn)在月供層面變得可承受。投資渠道有限使得房地產(chǎn)仍被視為保值增值的重要手段，部分投資者出于資產(chǎn)配置目的入場。

市場分化和區(qū)域差異顯著。一線和熱點二線城市因資源集中、人口流入，房價高但需求旺盛；而三四線城市可能通過降價促銷等方式維持成交量。整體數(shù)據(jù)可能掩蓋了局部市場的冷熱不均。

心理預(yù)期和恐慌性購房行為也不容忽視。房價長期上漲的預(yù)期促使?jié)撛谫I家“趕早不趕晚”，避免未來支付更高成本，這種心態(tài)在政策變動期尤為明顯。

這并不意味著市場上全是“真正的有錢人”。許多購房者實際上動用了家庭積蓄、父母支持甚至多方借貸，承擔(dān)著較高的杠桿風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示，中國居民部門杠桿率近年持續(xù)上升，部分家庭的購房能力建立在債務(wù)基礎(chǔ)上。

高房價下的成交活躍是需求、金融、心理和結(jié)構(gòu)性因素的綜合體現(xiàn)。盡管存在一定數(shù)量的富裕群體，但更多普通家庭是通過信貸和長期規(guī)劃實現(xiàn)購房。隨著房地產(chǎn)長效機制逐步完善，市場有望回歸理性，平衡價格與可持續(xù)性。