近期關于迪拜房地產市場是否觸底的討論不絕于耳，但綜合多項數據分析，市場實際上正在迎來明確的復蘇周期，而非陷入持續探底的困境。

從供需關系看，2023年迪拜住宅交易量創下歷史新高，同比增長超過30%。特別是高端住宅領域，如朱美拉棕櫚島、迪拜市中心等區域的成交價格持續攀升，顯示出強勁的市場需求。這種增長不僅來自本地投資者，更有大量國際資金涌入，反映出全球對迪拜房地產市場的信心恢復。

政策環境持續優化。迪拜政府推出的黃金簽證計劃、放寬外資所有權限制等措施，顯著提升了房地產市場的吸引力。同時，2020年世博會的后續效應持續釋放，帶動了商業地產和住宅需求的同步增長。數據顯示，2023年迪拜商業地產租金收益率穩定在7%-9%之間，位居全球前列。

第三，基礎設施建設的持續推進為市場注入長期動力。迪拜2040城市總體規劃的實施，以及地鐵擴建、阿爾馬克圖姆國際機場等重大項目的推進，將持續提升城市價值和房地產需求。特別是新興區域如迪拜南城、迪拜運河區等的發展，為市場提供了新的增長點。

值得注意的是，當前市場的復蘇呈現出結構性特征。高端住宅和優質商業地產率先反彈，而中低端住宅市場仍面臨一定壓力。這種分化表明市場正在向更加健康、可持續的方向發展，而非簡單的全面上漲。

隨著美元走弱預期、石油價格穩定以及迪拜經濟多元化戰略的深入推進，房地產市場有望繼續保持穩步復蘇態勢。投資者應關注具備長期增值潛力的核心區域，而非被短期的市場波動所困擾。

迪拜房地產市場不僅沒有觸底，反而正處于一個明確的復蘇周期。這種復蘇建立在堅實的基本面改善基礎上，預示著市場將迎來更加健康、可持續的發展階段。